11 november 2025 – VBMM heeft op 5 november j.l. kennisgenomen van de voorkeursvariant voor de dorpsvoorzieningen in Maarn. Bij VBMM leven de onderstaande probleem- en aandachtspunten.

Schurende uitgangspunten
VBMM constateert dat de gemeenteraad Utrechtse Heuvelrug tijdens de planvorming voor de Dorpsvoorzieningen is blijven vasthouden aan het uitgangspunt van 57 te realiseren woningen. Was het zoekgebied voor het project DMM destijds een drietal locaties (Planetenbaan, Trompplein en Breeschotenlaan), na de beslissing van de gemeenteraad om te kiezen voor de renovatievariant op twee locaties (Trompplein en Breeschotenlaan) bleef het uitgangspunt voor de gemeenteraad evenwel onverminderd 57 woningen. Met de veelheid van functies die op deze twee locaties gecombineerd moesten worden, bestond bij VBMM toen al de vrees dat aan het uitgangspunt van de maximale bouwhoogte op het Trompplein (niet hoger dan de sporthal) niet voldaan zou worden. VBMM heeft deze zorg meerdere keren bij de gemeente geuit. Met twee bouwlagen appartementen op twee bouwlagen voor MFA en school wordt in de op 5 november gepresenteerde voorkeursvariant voor het Trompplein helaas inderdaad geen recht gedaan aan het uitgangspunt van de maximale bouwhoogte. Een uitgangspunt dat tijdens het participatie- en co creatie-traject van DMM fase B door inwoners is geformuleerd. VBMM is van mening dat de gemeenteraad daarmee de geloofwaardigheid van participatie en co creatie bij inwoners op het spel zet.

Parkeren en verkeer
Op beide locaties midden in woonwijken met in de toekomst een toename van woningen en een combinatie van functies zoals wonen, scholen, kinderopvang etc. komt een toenemende druk op goede oplossingen voor verkeersstromen en parkeermogelijkheden. VBMM vraagt zich af of de in dit plan gehanteerde theoretische parkeernormen wel een goed beeld geven van de noodzakelijke extra parkeerplaatsen. Ook missen we aandacht voor het extra verkeer in de wegen rondom het Trompplein en rondom de Breeschotenlaan.

De grootte van de buitenspeelruimte van de scholen
VBMM constateert dat in de voorkeursvariant voor de omvang van de buitenspeelruimte van de scholen een norm gehanteerd wordt van 3m2 per leerling. Wij vragen ons af waarom niet gewerkt wordt met de nieuwe norm van 5m2 per leerling. Deze norm voor nieuwbouw werd in 2021 vastgelegd in een geactualiseerde versie van het Kwaliteitskader Huisvesting Onderwijs. Punt van aandacht voor ons is ook of er voldoende rekening wordt gehouden met een groei van het aantal leerlingen in de toekomst.

Zichtlijnen vanuit de appartementen en privacy omwonenden
VBMM pleit ervoor dat optimaal aandacht wordt besteed aan de privacy voor omwonenden door de inkijk vanuit de appartementen op de huizen en tuinen van omwonenden zoveel mogelijk te beperken. Door slim gebruik van boompartijen en goede situering van balkons of terrassen kan dit wellicht gerealiseerd worden.

Behoud van groen: op papier en in de praktijk
In het gepresenteerde stedenbouwkundig ontwerp wordt gedetailleerd aangegeven welke bomen gehandhaafd kunnen worden en welke moeten verdwijnen. VBMM vraagt zich af in hoeverre dit al nauwkeurig ingemeten is en of het risico aanwezig is dat een aannemer tijdens de bouw tot de conclusie komt dat er meer en/of andere bomen moeten verdwijnen.

Tot slot
Vanzelfsprekend is VBMM bereid tot nadere toelichting en levert graag een bijdrage aan een goed doordacht en gedragen plan voor de Dorpsvoorzieningen Maarn en Maarsbergen.

Lees hier de reactie van de Themagroep Dorpshuis